150 000 €
T4
80 m²
RESSONS SUR MATZ
60490
-3%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RESSONS SUR MATZ (60490) • Ressons-sur-Matz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RESSONS SUR MATZ ↘ -0.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RESSONS SUR MATZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RESSONS SUR MATZ
|
150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESSONS SUR MATZ
|
150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESSONS SUR MATZ
|
150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESSONS SUR MATZ
|
150 000 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULOGNE LA GRASSE
|
148 000 € | 1 922 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOGNE LA GRASSE
|
138 000 € | 1 792 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue De La Prairie De Bayencour | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 27/05/2025 | 266 Clos Des Moinests | 178 800 € | 82 m² | 2 180 € |
| 21/05/2025 | 352 Rue Des Plantes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 01/03/2025 | 97 Rue Du Lieut. Binet Valmer | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 27/01/2025 | 89 Rue Du Lieut. Binet Valmer | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 21/01/2025 | 99 Rue Du Matz | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 250 Rue Du Matz | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/11/2024 | 641 Rue Georges Latapie | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/10/2024 | 103 Rue Du Clos Du Chauffour | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/09/2024 | 122 Rue Des Plantes | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 10/07/2024 | 263 Rue De Compiegne | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 20/06/2024 | 369 Rue De Compiegne | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 29/09/2023 | 296 Rue De L Amiral | 178 100 € | 88 m² | 2 024 € |
| 10/07/2023 | 38 Rue Des Ecoles | 123 800 € | 65 m² | 1 905 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Champ L Heuillet | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |