98 000 €
Bien
83 m²
RESTINCLIERES
34160
N/A
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 83 m²
RESTINCLIERES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
10 956 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Les Premages | 386 050 € | 97 m² | 3 980 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Pierre Esteve | 350 350 € | 80 m² | 4 379 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp De L'abrivado | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 24/10/2024 | 8 Imp Du Puits | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 18/10/2024 | 6b Rte De Sommieres | 262 050 € | 67 m² | 3 911 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De L'abrivado | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Lauriers Roses | 360 900 € | 100 m² | 3 609 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Folco De Baroncelli | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Lauriers Roses | 307 170 € | 81 m² | 3 792 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Sarriette | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 22/02/2024 | 4 Le Village | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 01/02/2024 | Che Pins | 490 700 € | 66 m² | 7 435 € |
| 14/12/2023 | 13 Gr Grand Rue | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Fer A Cheval | 322 623 € | 75 m² | 4 302 € |
| 16/06/2023 | 5370f Rue Des Plans | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |