490 000 €
T5
147 m²
RESTINCLIERES
34160
-13%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
RESTINCLIERES (34160) • Restinclières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
19 404 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RESTINCLIERES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RESTINCLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RESTINCLIERES
|
490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTRIES
|
490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
490 000 € | 3 333 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 RESTINCLIERES
|
490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUD
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 RESTINCLIERES
|
485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 15 Rue Boby Lapointe | 470 250 € | 123 m² | 3 823 € |
| 11/07/2024 | 5368f Rue De La Jasse | 413 000 € | 145 m² | 2 848 € |
| 24/06/2024 | 2 Imp Des Romarins | 497 450 € | 135 m² | 3 685 € |
| 31/05/2024 | 12 Rte De Montpellier | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 28/12/2023 | 5 Rte De Sommieres | 520 000 € | 121 m² | 4 298 € |
| 26/10/2023 | 1a Che Du Pre | 401 000 € | 140 m² | 2 864 € |