97 000 €

T5 170 m²

RETHEL 08300

-68% vs marché

571 €/m²

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97 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

RETHEL (08300)

Niveaux 2

Terrain 3 276 m²

Jardin

BIERMES:Maison de 170 m² habitable sur une parcelle de 3276 m² .Ce bien sur 2 niveaux exploitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dans l'état, il est brut, bonne s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 731 €

Prix net vendeur 93 269 €

Frais de notaire +8 222 €

Émoluments 1 370 €

Droits & taxes 5 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 222 €

Capital à emprunter 105 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	105 672 €	10 973 €	3,15%
10 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	110 760 €	16 061 €	3,20%
15 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	120 240 €	25 541 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 861 €	3,40%
25 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	141 600 €	46 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,13%

22 440 €/an

Rendement net

14,70%

après charges

Cashflow

+675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 5p, RETHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RETHEL ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RETHEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	3 Rue Du Bois Du Bus	200 000 €	183 m²	1 093 €
02/06/2025	3 Rue De La Neuville	195 000 €	149 m²	1 309 €
19/04/2025	12 Av Jean Jaures	131 000 €	175 m²	749 €
26/08/2024	15 Rue Blankenberge	275 100 €	157 m²	1 752 €
17/07/2024	13 Rue Jean Jacques Rousseau	220 500 €	142 m²	1 553 €
08/12/2023	30 Che Du Loup	300 500 €	166 m²	1 810 €
05/10/2023	35 Rue Francois Boucher	369 000 €	190 m²	1 942 €
31/08/2023	6 Rue Loillier	220 000 €	136 m²	1 618 €
25/07/2023	18 Rue Hippolyte Noiret	242 250 €	167 m²	1 451 €
23/06/2023	4 Rue Des Jardins De Rome	255 300 €	143 m²	1 785 €
27/04/2023	49 Bd Robert Masson	381 100 €	183 m²	2 083 €
20/04/2023	3 Quai D Orfeuil	275 000 €	138 m²	1 993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).