28 041 €
T5
115 m²
RETHEL
08300
-86%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 041 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
RETHEL (08300)
Terrain
872 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 041 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 208 €
Prix net vendeur
26 833 €
Frais de notaire
+3 561 €
Émoluments
628 €
Droits & taxes
1 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 602 €
Capital à emprunter
31 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 31 752 € | 3 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 36 180 € | 7 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,14%
15 180 €/an
Rendement net
34,24%
après charges
Cashflow
+688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETHEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 289 450 € | 121 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Loup | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Loillier | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |
| 15/01/2025 | 38 Rue Eugene Thiery | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jb Camille Corot | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Daniele Casanova | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 31/07/2024 | 44 Rue De Pamplemousse | 353 500 € | 130 m² | 2 719 € |
| 29/07/2024 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Blaise Pascal | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Nicolas Jacques Wilbault | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Eugene Marquigny | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Blankenberge | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Louis David | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |