71 000 €
T4
53 m²
RETHEL
08300
-15%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
RETHEL (08300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 701 €
Prix net vendeur
67 299 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 441 €
Capital à emprunter
77 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
6 996 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, RETHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8 Rue Tiercelet | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 16/09/2024 | 17 Pl Helene Cyminski | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Andre Lambert | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 01/07/2024 | 3 Bd De La 2 Eme Di | 95 250 € | 64 m² | 1 488 € |
| 22/06/2024 | 3 Bd De La 2 Eme Di | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Tiercelet | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 36 350 € | 34 m² | 1 069 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Hippolyte Taine | 353 000 € | 60 m² | 5 883 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Andre Lambert | 94 500 € | 45 m² | 2 100 € |
| 29/03/2024 | 19b Rue Thiers | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 29/03/2024 | 19b Rue Thiers | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 28/02/2024 | 15 Rue Sacree | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 14/02/2024 | 15 Rue Sacree | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Louis Perin | 300 000 € | 36 m² | 8 333 € |
| 21/09/2023 | 33 Av Gambetta | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |