195 000 €
T6
172 m²
RETHEL
08300
-19%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
RETHEL (08300)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
187 500 €
Frais de notaire
+14 686 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 686 €
Capital à emprunter
209 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
22 704 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RETHEL ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bus | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue De La Neuville | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 19/04/2025 | 12 Av Jean Jaures | 131 000 € | 175 m² | 749 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Blankenberge | 275 100 € | 157 m² | 1 752 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 500 € | 142 m² | 1 553 € |
| 08/12/2023 | 30 Che Du Loup | 300 500 € | 166 m² | 1 810 € |
| 05/10/2023 | 35 Rue Francois Boucher | 369 000 € | 190 m² | 1 942 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Hippolyte Noiret | 242 250 € | 167 m² | 1 451 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Jardins De Rome | 255 300 € | 143 m² | 1 785 € |
| 27/04/2023 | 49 Bd Robert Masson | 381 100 € | 183 m² | 2 083 € |
| 20/04/2023 | 3 Quai D Orfeuil | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |