309 000 €
T6
115 m²
RETHEL
08300
+91%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
RETHEL (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 180 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RETHEL ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 289 450 € | 121 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Loup | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Loillier | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |
| 15/01/2025 | 38 Rue Eugene Thiery | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jb Camille Corot | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Daniele Casanova | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 31/07/2024 | 44 Rue De Pamplemousse | 353 500 € | 130 m² | 2 719 € |
| 29/07/2024 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Blaise Pascal | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Nicolas Jacques Wilbault | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Eugene Marquigny | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Blankenberge | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Louis David | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |