346 900 €
T6
180 m²
RETHEL
08300
+37%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
RETHEL (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 342 €
Prix net vendeur
333 558 €
Frais de notaire
+24 703 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 603 €
Capital à emprunter
371 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 89 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
23 760 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RETHEL ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Du Bois Du Bus | 200 000 € | 183 m² | 1 093 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue De La Neuville | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 19/04/2025 | 12 Av Jean Jaures | 131 000 € | 175 m² | 749 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Blankenberge | 275 100 € | 157 m² | 1 752 € |
| 08/12/2023 | 30 Che Du Loup | 300 500 € | 166 m² | 1 810 € |
| 05/10/2023 | 35 Rue Francois Boucher | 369 000 € | 190 m² | 1 942 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Hippolyte Noiret | 242 250 € | 167 m² | 1 451 € |
| 27/04/2023 | 49 Bd Robert Masson | 381 100 € | 183 m² | 2 083 € |