218 900 €
T6
120 m²
RETHEL
08300
+30%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
RETHEL (08300)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 426 €
Prix net vendeur
209 474 €
Frais de notaire
+16 193 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 093 €
Capital à emprunter
235 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
15 840 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RETHEL ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ACY ROMANCE
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190 000 € | 1 310 € | 145 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 289 450 € | 121 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Loup | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Loillier | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |
| 15/01/2025 | 38 Rue Eugene Thiery | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jb Camille Corot | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 31/07/2024 | 44 Rue De Pamplemousse | 353 500 € | 130 m² | 2 719 € |
| 29/07/2024 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Blaise Pascal | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 500 € | 142 m² | 1 553 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Eugene Marquigny | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Nicolas Jacques Wilbault | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Blankenberge | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Louis David | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |