238 868 €
Bien
90 m²
RETIERS
35240
N/A
vs marché
2 654
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
RETIERS (35240)
Jardin
Un terrain de 299m² est actuellement disponible à Retiers, une ville dynamique et en plein développement. Ce terrain offre une opportunité unique de construire votre maison ou votr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 868 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 375 €
Prix net vendeur
227 493 €
Frais de notaire
+17 429 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 297 €
Capital à emprunter
256 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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