258 444 €
Bien
101 m²
RETIERS
35240
N/A
vs marché
2 559
€/m²
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Bien • 5 pièces • 101 m²
RETIERS (35240)
Jardin
Un terrain exceptionnel de 568m² vient de se libérer dans la ville de Retiers. Niché dans un lotissement champêtre, ce terrain offre un cadre de vie idyllique pour ceux qui rêvent ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 307 €
Prix net vendeur
246 137 €
Frais de notaire
+18 708 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 152 €
Capital à emprunter
277 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 332 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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