181 000 €
T5
96 m²
RETOURNAC
43130
+2%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
RETOURNAC (43130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
12 672 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETOURNAC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6276 Sarlanges | 179 500 € | 110 m² | 1 632 € |
| 26/03/2025 | 5107 Saint Rome | 159 500 € | 100 m² | 1 595 € |
| 03/03/2025 | 836 Rte Du Chambonnet | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/02/2025 | 6170 Charree | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/02/2025 | 5751 Retournaguet | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Raymond Dechiron | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 5821a L Ouche De La Cour | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 05/09/2024 | 5881 La Navette | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 08/07/2024 | 6242 Sarlanges | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Raymond Dechiron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/05/2024 | 5776 Retournaguet | 159 100 € | 88 m² | 1 808 € |
| 08/04/2024 | 1 Lot La Valade | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/03/2024 | 5940 Vousse | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 01/02/2024 | 5766 Retournaguet | 110 450 € | 90 m² | 1 227 € |
| 20/12/2023 | 6012 Artittes | 29 400 € | 80 m² | 368 € |