213 000 €
T4
117 m²
RETOURNAC
43130
+3%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
RETOURNAC (43130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
15 444 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5870 Giraudon | 132 710 € | 120 m² | 1 106 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Neuve | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 28/03/2025 | 6084 Jussac | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 26/03/2025 | 6276 Sarlanges | 179 500 € | 110 m² | 1 632 € |
| 26/03/2025 | 5107 Saint Rome | 159 500 € | 100 m² | 1 595 € |
| 03/03/2025 | 836 Rte Du Chambonnet | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/02/2025 | 6170 Charree | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/02/2025 | 5751 Retournaguet | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 05/09/2024 | 5881 La Navette | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 08/07/2024 | 6242 Sarlanges | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 08/04/2024 | 1 Lot La Valade | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 22/02/2024 | 6007 Artittes | 216 700 € | 130 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 9ter All Des Platanes | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 07/11/2023 | 6573 Vousse | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue Neuve | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |