55 000 €
T3
59 m²
RETOURNAC
43130
-37%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
RETOURNAC (43130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
7 788 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RETOURNAC
|
55 000 € | 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Rue Baptiste Ribeyron | 59 000 € | 70 m² | 843 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 04/04/2025 | 5409 La Gare | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 30/01/2025 | 6204 Maltres | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 17/12/2024 | 9191 Rue Rene Garnier | 44 300 € | 73 m² | 607 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Du Marche | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 16/07/2024 | 5137 Rte De Craponne | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 5137 Rte De Craponne | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 05/04/2024 | 9035 Av De La Gare | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 05/04/2024 | 9035 Av De La Gare | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 28/11/2023 | 31 Rue De L Hotel De Ville | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 28/04/2023 | 5528 Rte De Vousse | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |