170 000 €
T3
74 m²
RETOURNAC
43130
+37%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RETOURNAC (43130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 768 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RETOURNAC ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RETOURNAC
|
170 000 € | 2 297 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Rue Henri Pontvianne | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Jean Saby | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/02/2025 | 5897 Le Chambonnet | 32 500 € | 62 m² | 524 € |
| 30/01/2025 | 6204a Maltres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 24/01/2025 | 9001 Rue De L Hopital | 104 900 € | 55 m² | 1 907 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Raymond Dechiron | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 5821a L Ouche De La Cour | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/10/2024 | 5981 Le Corset | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Plantades | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 24/09/2024 | 9006 Rue De Vousse | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 30/07/2024 | 5601 Les Ribbes | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 04/07/2024 | 6310 La Bastide | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Raymond Dechiron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue D Artias | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 23/05/2024 | 5776 Retournaguet | 159 100 € | 88 m² | 1 808 € |