132 000 €
T6
170 m²
RETOURNAC
43130
-56%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
RETOURNAC (43130) • Retournac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 077 €
Prix net vendeur
126 923 €
Frais de notaire
+10 531 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 531 €
Capital à emprunter
142 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 859 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 21 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,00%
22 440 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6373 Lingoustre | 293 600 € | 143 m² | 2 053 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Neuve | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 31/12/2024 | 5569 La Chaud | 86 080 € | 160 m² | 538 € |
| 31/10/2023 | 5220 La Brousse | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 06/06/2023 | 9001 Rue Jules Romain | 143 300 € | 142 m² | 1 009 € |
| 27/03/2023 | 5091 Sainte Reine | 259 000 € | 145 m² | 1 786 € |