190 166 €
T4
73 m²
REUGNY
37380
+15%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
REUGNY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
181 110 €
Frais de notaire
+14 248 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 414 €
Capital à emprunter
204 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REUGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32a Melotin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Gambetta | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl Jean Ferrat | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 06/08/2024 | 10 Rte De La Lande | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Marcel Ayme | 172 050 € | 88 m² | 1 955 € |
| 17/05/2024 | 16 Rte Du Peu | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Des Alenes | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/03/2024 | 34a Melotin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 09/02/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/12/2023 | 16b Rue De La Niquetiere | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 08/12/2023 | 1319 Rte De Monnaie | 136 000 € | 68 m² | 2 000 € |
| 25/10/2023 | 2 Chem Des Vaudroujoux | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 25/10/2023 | 8 Imp Du Haut Melotin | 206 450 € | 81 m² | 2 549 € |
| 13/10/2023 | 459 Le Point Du Jour | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |