209 500 €
T4
97 m²
REUGNY
37380
-5%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
REUGNY (37380) • Reugny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
12 804 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REUGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 200 € | 1 854 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32a Melotin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Gambetta | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl Jean Ferrat | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Simone Veil | 247 080 € | 108 m² | 2 288 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Marcel Ayme | 172 050 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Rabelais | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 17/05/2024 | 16 Rte Du Peu | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 14/12/2023 | 16b Rue De La Niquetiere | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 25/10/2023 | 2 Chem Des Vaudroujoux | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 25/10/2023 | 8 Imp Du Haut Melotin | 206 450 € | 81 m² | 2 549 € |
| 13/10/2023 | 459 Le Point Du Jour | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Marcel Ayme | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 20/07/2023 | 5582 Le Point Du Jour | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 09/06/2023 | 608 Le Point Du Jour | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |