294 500 €
T5
142 m²
REUGNY
37380
-10%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
REUGNY (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
18 744 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REUGNY ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONNAIE
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280 900 € | 1 767 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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310 620 € | 2 071 € | 150 m² | 5 | Voir |
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311 000 € | 2 130 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUILLE LE LIERRE
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315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUILLE LE LIERRE
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315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUILLE LE LIERRE
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315 000 € | 1 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 NEUILLE LE LIERRE
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316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUILLE LE LIERRE
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316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUILLE LE LIERRE
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316 000 € | 1 816 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONNAIE
|
265 600 € | 1 660 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 3 Che De La Laurencerie | 325 000 € | 154 m² | 2 110 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Pasteur | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Nationale | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |
| 11/04/2023 | 26 Rue De La Grange Des Dimes | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |