231 800 €
T5
98 m²
REUGNY
37380
+2%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
REUGNY (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
220 762 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 767 €
Capital à emprunter
248 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 936 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REUGNY ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32a Melotin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Gambetta | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl Jean Ferrat | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Simone Veil | 247 080 € | 108 m² | 2 288 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Marcel Ayme | 172 050 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Rabelais | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 17/05/2024 | 16 Rte Du Peu | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 14/12/2023 | 16b Rue De La Niquetiere | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 25/10/2023 | 2 Chem Des Vaudroujoux | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 25/10/2023 | 8 Imp Du Haut Melotin | 206 450 € | 81 m² | 2 549 € |
| 13/10/2023 | 459 Le Point Du Jour | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Marcel Ayme | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 20/07/2023 | 5582 Le Point Du Jour | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 09/06/2023 | 608 Le Point Du Jour | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |