219 284 €
T4
108 m²
REUGNY
37380
-11%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
REUGNY (37380)
Terrain
1 330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 443 €
Prix net vendeur
209 841 €
Frais de notaire
+16 218 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 502 €
Capital à emprunter
235 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 56 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
14 256 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REUGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 7 Rue Nelson Mandela | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl Jean Ferrat | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Simone Veil | 247 080 € | 108 m² | 2 288 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Marcel Ayme | 172 050 € | 88 m² | 1 955 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Rabelais | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 17/05/2024 | 16 Rte Du Peu | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Marcel Ayme | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 20/07/2023 | 5582 Le Point Du Jour | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 09/06/2023 | 608 Le Point Du Jour | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/04/2023 | 26 Rue De La Grange Des Dimes | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |