333 700 €

T6 320 m²

REVEL 31250

-46% vs marché

1 043 €/m²

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333 700 €

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Maison • 6 pièces • 320 m²

REVEL (31250) • habitat-diffus

DPE D

Quartier habitat-diffus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 835 €

Prix net vendeur 320 865 €

Frais de notaire +23 834 €

Émoluments 3 553 €

Droits & taxes 18 931 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 357 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 357 534 €

Capital à emprunter 357 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 274 €/mois	12 952 €/mois	359 016 €	37 236 €	3,15%
10 ans	3 137 €/mois	9 506 €/mois	376 440 €	54 660 €	3,20%
15 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	408 420 €	86 640 €	3,30%
20 ans	1 850 €/mois	5 606 €/mois	444 000 €	122 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 602 €/mois	4 855 €/mois	480 600 €	158 820 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,66%

42 240 €/an

Rendement net

8,08%

après charges

Cashflow

+336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, REVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, REVEL ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, REVEL

1 555-1 705€

151j

2 021-2 171€

92j

2 291-2 441€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	2 Route De Saint Ferreol Oue	254 950 €	290 m²	879 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).