179 000 €

T5 107 m²

REVEL 31250

-7% vs marché

1 673 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

SANS TRAVAUX

REVEL (31250) • Revel

Niveaux 3

Terrain 5 000 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 240 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de maître.MAISON INDEPENDANTE en PIERRE - RENOVEE - CALME ABSOLU - TERRAIN ARBORE - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT.EN EXCLUSIVITE : à 35 minutes de Toulouse, en direction de Cas...

Quartier Revel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

14 124 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, REVEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REVEL ↘ -10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REVEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, REVEL

1 788-1 938€

193j

2 274-2 424€

102j

2 385-2 535€

107j

2 524-2 674€

66j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	23 Rue Du Commandant Mathieu	168 000 €	96 m²	1 750 €
13/06/2025	25 Av De Toulouse	180 000 €	110 m²	1 636 €
13/06/2025	5 Rue Jules Ferry	50 000 €	90 m²	556 €
26/05/2025	15 Av Blaise Pascal	208 250 €	115 m²	1 811 €
16/05/2025	9027 Rte De Vaudreuille	150 000 €	109 m²	1 376 €
16/05/2025	25 Rue De L Etoile	120 000 €	90 m²	1 333 €
14/05/2025	11 Rue Pierre Imbert	130 500 €	89 m²	1 466 €
06/05/2025	40 Rue Du Commandant Mathieu	310 000 €	109 m²	2 844 €
23/04/2025	52 Rue De Fuzies	30 000 €	111 m²	270 €
10/04/2025	8 Imp Des Bougainvillees	189 660 €	98 m²	1 935 €
28/03/2025	65 Lourmette Nord	170 000 €	87 m²	1 954 €
28/03/2025	34 Av Roquefort	155 000 €	99 m²	1 566 €
24/03/2025	10 Che De La Sabliere	168 500 €	107 m²	1 575 €
14/03/2025	14 Rue Georges Brassens	210 700 €	92 m²	2 290 €
14/03/2025	26 Rue Paul Riquet	150 000 €	110 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).