399 000 €
T7
190 m²
REVEL
31250
+3%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
REVEL (31250) • habitat-diffus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 080 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 REVEL
|
399 000 € | 2 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 REVEL
|
399 000 € | 2 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 REVEL
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 REVEL
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 REVEL
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 REVEL
|
399 000 € | 2 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 REVEL
|
379 000 € | 1 788 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 REVEL
|
379 000 € | 1 788 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T8 REVEL
|
379 000 € | 1 895 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 REVEL
|
375 000 € | 1 667 € | 225 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9321 Imp Jean Henri Riesener | 459 000 € | 167 m² | 2 749 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Pierre Imbert | 130 000 € | 181 m² | 718 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Du Temple | 300 000 € | 191 m² | 1 571 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De Fuzies | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue George Sand | 367 250 € | 167 m² | 2 199 € |
| 30/01/2024 | 54 Rue De Dreuilhe | 333 000 € | 186 m² | 1 790 € |
| 12/01/2024 | 32 Rue George Sand | 166 500 € | 192 m² | 867 € |
| 29/12/2023 | 14 Av Alexandre Monoury | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 29/03/2023 | 25 Rue Roger Laffont | 212 000 € | 170 m² | 1 247 € |