265 000 €
T4
125 m²
REVEL
31250
+3%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
REVEL (31250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
16 500 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REVEL
1 674-1 824€
241j
2 034-2 184€
134j
2 512-2 662€
78j
2 597-2 747€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REVEL
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUDREUILLE
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249 408 € | 2 044 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 REVEL
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 REVEL
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233 000 € | 1 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 REVEL
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229 000 € | 1 487 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Av De Toulouse | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/05/2025 | 15 Av Blaise Pascal | 208 250 € | 115 m² | 1 811 € |
| 22/05/2025 | 10 Imp Des Jardins D Irene | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 16/05/2025 | 9027 Rte De Vaudreuille | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Du Commandant Mathieu | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 23/04/2025 | 52 Rue De Fuzies | 30 000 € | 111 m² | 270 € |
| 24/03/2025 | 10 Che De La Sabliere | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Paul Riquet | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/03/2025 | 20 Av Des Bourdettes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Montaigne | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 31/12/2024 | 7 Che Des Dauzats | 211 410 € | 120 m² | 1 762 € |
| 27/12/2024 | 80 Rte De Castres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Abricot Du Laudot | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 26/12/2024 | 9006 Gaillardets | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Soeurs | 210 110 € | 120 m² | 1 751 € |