470 000 €
T6
137 m²
REVENTIN VAUGRIS
38121
+4%
vs marché
3 431
€/m²
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Maison • 6 pièces • 137 m²
REVENTIN VAUGRIS (38121)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 084 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 290 Che Du Buvet | 293 220 € | 118 m² | 2 485 € |
| 17/06/2024 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 21/12/2023 | 141 Che Fort Massot | 375 200 € | 112 m² | 3 350 € |
| 15/09/2023 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 24/07/2023 | 603 Che Des Cimes | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 30/06/2023 | 180 Imp Du Fort | 452 100 € | 130 m² | 3 478 € |
| 28/04/2023 | 97 Lot La Plaine | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |