259 000 €
T1
87 m²
REVENTIN VAUGRIS
38121
-10%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 1 pièce • 87 m²
REVENTIN VAUGRIS (38121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 484 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 454 Che De La Chapelle | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 24/03/2025 | 191 Che Du Moulin | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 15/01/2025 | 142 Che Du Lieuraz | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/10/2024 | 1151 Che De Charbotelle | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 16/07/2024 | 5 Lot Fort Massot | 291 900 € | 95 m² | 3 073 € |
| 13/03/2024 | 169 Lot Plumasse | 328 000 € | 83 m² | 3 952 € |
| 29/01/2024 | 33 Che De La Traille | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 22/01/2024 | 216 Che Du Vieux Pave | 228 050 € | 100 m² | 2 281 € |
| 28/12/2023 | 116 Che De L Aubressin | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 28/12/2023 | 116 Che De L Aubressin | 109 000 € | 83 m² | 1 313 € |
| 27/11/2023 | 30 Che De La Traille | 324 000 € | 93 m² | 3 484 € |
| 19/10/2023 | 141 Che Du Lieuraz | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/10/2023 | 555 Che Des Cimes | 283 500 € | 87 m² | 3 259 € |
| 29/09/2023 | 57 Lot Les Muriers | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 04/08/2023 | 210 Rue Des Fontaines | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |