109 000 €
T4
88 m²
REVIN
08500
+2%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
REVIN (08500)
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
11 616 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Melezes | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 08/04/2025 | 16d Rue Paule Minck | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Martyrs Resistance | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 31/03/2025 | 175 Rue Gaston Delcourt | 139 000 € | 106 m² | 1 311 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Genets | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 21/02/2025 | 1122 Rue Jean Mace | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 674 Rue Ferrer | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 13 000 € | 100 m² | 130 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Galilee | 46 750 € | 71 m² | 658 € |
| 24/01/2025 | 828 Av D Orzy | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 31/12/2024 | 165 Rue J Jacques Rousseau | 973 969 € | 96 m² | 10 146 € |
| 23/12/2024 | 6 Av Des Sapins | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 10/12/2024 | 405 Rue Du Cdt Roland Perot | 113 930 € | 74 m² | 1 540 € |
| 04/12/2024 | 32 Quai Camille Desmoulins | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Roche Perdue | 54 640 € | 84 m² | 650 € |