56 000 €
T4
90 m²
REVIN
08500
-49%
vs marché
622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
REVIN (08500) • la Bouverie
Terrain
152 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,21%
11 880 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Melezes | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 08/04/2025 | 16d Rue Paule Minck | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Martyrs Resistance | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 31/03/2025 | 175 Rue Gaston Delcourt | 139 000 € | 106 m² | 1 311 € |
| 17/03/2025 | 928 Rue Jean Mace | 199 000 € | 109 m² | 1 826 € |
| 21/02/2025 | 1122 Rue Jean Mace | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 674 Rue Ferrer | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 13 000 € | 100 m² | 130 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Galilee | 46 750 € | 71 m² | 658 € |
| 24/01/2025 | 828 Av D Orzy | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 31/12/2024 | 165 Rue J Jacques Rousseau | 973 969 € | 96 m² | 10 146 € |
| 23/12/2024 | 6 Av Des Sapins | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/12/2024 | 122 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 10/12/2024 | 405 Rue Du Cdt Roland Perot | 113 930 € | 74 m² | 1 540 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Roche Perdue | 54 640 € | 84 m² | 650 € |