45 000 €
T4
80 m²
REVIN
08500
N/A
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
REVIN (08500) • la Campagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
10 560 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 22 Rue Pasteur | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jacquemart | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Du Stade | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 19/07/2024 | 917 Rue Waldeck Rousseau | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 13/06/2024 | 12a Av Danton | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Jacquemart | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue Gambetta | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 16/11/2023 | 705 Che Du Vieux Chene | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 09/10/2023 | 45 Rue Michelet | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Paule Minck | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 20/04/2023 | 14 Av Jean Baptiste Clement | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |