20 000 €
T4
55 m²
REVIN
08500
-70%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
REVIN (08500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,30%
7 260 €/an
Rendement net
22,59%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REVIN
|
20 000 € | 364 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd Firmin Leguet | 41 000 € | 59 m² | 695 € |
| 07/05/2025 | 11 Quai Edgard Quinet | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 09/04/2025 | 130 Rue Roche Des Diales | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Martyrs Resistance | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Genets | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/03/2025 | 59 Rue George Sand | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 25/02/2025 | 136 Av Vincent Auriol | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 21/02/2025 | 1122 Rue Jean Mace | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 07/02/2025 | 39b Av Jean Baptiste Clement | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Des Broutays | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Emile Zola | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Galilee | 46 750 € | 71 m² | 658 € |
| 24/01/2025 | 828 Av D Orzy | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 23/01/2025 | 88 Rue De L Egalite | 20 000 € | 37 m² | 541 € |