196 000 €

T3 71 m²

REYNES 66400

-12% vs marché

2 761 €/m²

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196 000 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

REYNES (66400) • Reynès

Terrain 3 400 m²

Construction 1750

Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Bois

PARTIE DE MAS 17e -TERRAIN 3400m²Une EXCLUSIVITE : notre agence vous propose cette partie de mas dont les origines remontent au 17 siècle dans un cadre champêtre et bucolique, à qu...

Quartier Reynès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 196 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 333 €

Prix net vendeur 186 667 €

Frais de notaire +14 629 €

Émoluments 2 266 €

Droits & taxes 11 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 629 €

Capital à emprunter 210 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 518 €/mois	7 630 €/mois	211 512 €	21 946 €	3,15%
10 ans	1 848 €/mois	5 600 €/mois	221 760 €	32 194 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	240 660 €	51 094 €	3,30%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 034 €	3,40%
25 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	283 200 €	93 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

9 372 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 3p, REYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, REYNES ↗ +26% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, REYNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CERET	207 700 €	2 967 €	70 m²	3	Voir
T5 CERET	175 000 €	2 215 €	79 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	16 Rue Du Canigounenc	161 830 €	64 m²	2 529 €
25/07/2024	23 Rue Camp Del Pla	260 000 €	80 m²	3 250 €
12/06/2024	18 All Du Mas Pallares	250 000 €	74 m²	3 378 €
18/04/2024	5002f El Vilar	265 900 €	62 m²	4 289 €
28/03/2024	55 Le Village	20 000 €	65 m²	308 €
05/03/2024	15 Le Village	146 000 €	88 m²	1 659 €
05/03/2024	14 Le Village	146 000 €	70 m²	2 086 €
14/09/2023	434 La Cabanassa	122 000 €	90 m²	1 356 €
12/09/2023	24 El Roc	261 000 €	65 m²	4 015 €
04/07/2023	402 Can Borrell	110 000 €	68 m²	1 618 €
05/06/2023	436 Vert Vallon	359 500 €	78 m²	4 609 €
02/06/2023	180 La Farga De Reiners	210 000 €	70 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).