420 000 €
T6
136 m²
REYNES
66400
-10%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
REYNES (66400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 952 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CERET
|
430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
380 000 € | 2 794 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 CERET
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CERET
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CERET
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 REYNES
|
380 000 € | 2 794 € | 136 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9040 Rue De La Palmere | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 25/09/2024 | 185 Rte De Saint Paul | 603 880 € | 151 m² | 3 999 € |
| 13/06/2024 | 5004f Cae De La Primavera | 548 210 € | 135 m² | 4 061 € |
| 15/03/2024 | 28 Rte D'amelie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 04/09/2023 | 9006 Mas De St Paul | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 01/09/2023 | 7 Clos De La Forge | 432 112 € | 115 m² | 3 757 € |
| 16/05/2023 | 15 Rpt Des Loriots | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |