220 920 €
T6
163 m²
REYNIES
82370
-38%
vs marché
1 355
€/m²
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Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
REYNIES (82370)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 497 €
Prix net vendeur
212 423 €
Frais de notaire
+16 395 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 315 €
Capital à emprunter
237 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
21 516 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REYNIES
|
220 920 € | 1 355 € | 163 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 24 Che De La Bardougne | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 27/09/2024 | 340 Che De La Serre Belay | 302 500 € | 135 m² | 2 241 € |
| 13/09/2024 | 104 Che De Coustalou | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 17/08/2023 | 1390 Rte De Villebrumier | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Alsace Lorraine | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 30/03/2023 | 24 Che De La Bardougne | 80 000 € | 150 m² | 533 € |