636 000 €
T4
135 m²
REYNIES
82370
+115%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
REYNIES (82370)
Terrain
16 570 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 388 €
Prix net vendeur
608 612 €
Frais de notaire
+43 570 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 570 €
Capital à emprunter
679 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 682 332 € | 70 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 715 440 € | 103 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 776 160 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 843 840 € | 232 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
17 820 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, REYNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REYNIES
|
636 000 € | 4 711 € | 135 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 24 Che De La Bardougne | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Alsace Lorraine | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |
| 27/09/2024 | 340 Che De La Serre Belay | 302 500 € | 135 m² | 2 241 € |
| 13/09/2024 | 104 Che De Coustalou | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 17/01/2024 | 255 Che De Raffanel | 196 130 € | 112 m² | 1 751 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Alsace Lorraine | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 30/03/2023 | 24 Che De La Bardougne | 80 000 € | 150 m² | 533 € |