450 000 €
T6
178 m²
REYRIEUX
01600
-30%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
REYRIEUX (01600) • Reyrieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
23 496 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REYRIEUX
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE EUPHEMIE
|
410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T6 MASSIEUX
|
399 000 € | 2 254 € | 177 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 46 All Des Chataigniers | 717 300 € | 190 m² | 3 775 € |
| 12/11/2024 | 845 Rte De Lyon | 259 000 € | 151 m² | 1 715 € |
| 27/05/2024 | 765 Che Du Plat | 530 000 € | 166 m² | 3 193 € |
| 12/03/2024 | 784 Rte De Veissieux Le Bas | 454 000 € | 150 m² | 3 027 € |
| 01/03/2024 | 507a Rte De Veissieux Le Bas | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 14/02/2024 | 171 Che De La Careme | 628 300 € | 186 m² | 3 378 € |
| 20/07/2023 | 222 Che Du Chateau | 407 000 € | 150 m² | 2 713 € |