135 250 €
Terrain
552 m²
REZE
44400
-36%
vs marché
245
€/m²
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Terrain • 552 m²
REZE (44400) • Rue du Genétais
Terrain
552 m²
Jardin
Terrain constructible à découvrir sur Rezé. AJP Rezé vous propose un terrain de 552m2 situé au 148 rue du Génetais dans le quartier Ragon REZE. Viabilisé et constructible, En 1er r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 440 €
Prix net vendeur
128 810 €
Frais de notaire
+10 660 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 910 €
Capital à emprunter
145 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 177 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 181 200 € | 49 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 64 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,87%
72 864 €/an
Rendement net
34,46%
après charges
Cashflow
+3 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 072 €/an
Charges copro. NR
3 312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 100 €/an
GLI (2,5%)
1 822 €/an
Vacance locative
6 070 €/an
Total charges
22 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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