135 460 €

REZE 44400

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135 460 €

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Appartement T2 • 2 pièces

REZE (44400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 135 460 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 450 €

Prix net vendeur 129 010 €

Frais de notaire +10 674 €

Émoluments 1 713 €

Droits & taxes 7 611 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 134 €

Capital à emprunter 146 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	146 748 €	15 228 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	153 840 €	22 320 €	3,20%
15 ans	927 €/mois	2 809 €/mois	166 860 €	35 340 €	3,30%
20 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	181 440 €	49 920 €	3,40%
25 ans	655 €/mois	1 985 €/mois	196 500 €	64 980 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,10%

après charges

Cashflow

-860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, REZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, REZE ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, REZE

3 145-3 295€

126j

3 434-3 584€

128j

3 594-3 744€

75j

3 760-3 910€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).