149 500 €
Bien
468 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
319
€/m²
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Bien • 468 m²
REZE (44400)
Jardin
Situé à Rezé bord de Sèvre en limitrophe de la commune de Nantes et Vertou (44400), ce terrain offre un emplacement stratégique dans une commune dynamique de la région nantaise. Ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,32%
61 776 €/an
Rendement net
26,42%
après charges
Cashflow
+2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 148 €/an
Charges copro. NR
2 808 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 324 €/an
GLI (2,5%)
1 544 €/an
Vacance locative
5 146 €/an
Total charges
19 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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