261 400 €
Bien
74 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
3 532
€/m²
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Créer un compte gratuit261 400 €
Bien • 3 pièces • 74 m²
REZE (44400) • Rezé
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
F
345 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
A VENDRE - REZE - NAUDIERE une maison d'habitation de plain-pied de 74 m² comprenant : un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie. Le tout sur une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 448 €
Prix net vendeur
248 952 €
Frais de notaire
+18 901 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 301 €
Capital à emprunter
280 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 768 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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