1 272 000 €

Bien 580 m²

REZE 44400

N/A vs marché

2 193 €/m²

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1 272 000 €

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Local commercial • 580 m²

REZE (44400) • Pont Rousseau

Étage 4e étage

Construction 1990

Garage Chauffage électrique

Dans une rue commerçante de Rezé, l' vous propose en exclusivité un immeuble de bureaux en pleine propriété, érigé en 1990. Détails de l'ensemble immobilier :Surface totale : 580 m...

Quartier Pont Rousseau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 272 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 571 €

Prix net vendeur 1 211 429 €

Frais de notaire +84 915 €

Émoluments 12 091 €

Droits & taxes 71 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 356 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 356 915 €

Capital à emprunter 1 356 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 219 €/mois	49 148 €/mois	1 362 396 €	141 173 €	3,15%
10 ans	11 905 €/mois	36 076 €/mois	1 428 600 €	207 377 €	3,20%
15 ans	8 611 €/mois	26 094 €/mois	1 549 980 €	328 757 €	3,30%
20 ans	7 020 €/mois	21 273 €/mois	1 684 800 €	463 577 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 081 €/mois	18 427 €/mois	1 824 300 €	603 077 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

76 560 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-3 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 380 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 359 €/an

GLI (2,5%) 1 914 €/an

Vacance locative 6 377 €/an

Total charges 23 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).