262 875 €
Bien
100 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
2 629
€/m²
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Créer un compte gratuit262 875 €
Bien • 5 pièces • 100 m²
REZE (44400) • la Houssais
Niveaux
2
Construction
1948
Terrasse
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de ville de 100 m² située en plein coeur de Rezé. Dès l'entrée vous serez séduit par son cachet. La pièce de vie bénéficie d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 518 €
Prix net vendeur
250 357 €
Frais de notaire
+18 998 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 873 €
Capital à emprunter
281 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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