480 000 €

REZE 44400

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480 000 €

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Maison • 5 pièces

REZE (44400)

Terrain 590 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

Construisez votre maison de plain-pied à Rezé, à partir de 480 000 Située dans la commune dynamique de Rezé, cette belle maison de plain-pied vous attend sur une parcelle de 590 m²...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 857 €

Prix net vendeur 457 143 €

Frais de notaire +33 180 €

Émoluments 4 859 €

Droits & taxes 26 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 180 €

Capital à emprunter 513 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 134 €/mois	18 588 €/mois	515 256 €	53 394 €	3,15%
10 ans	4 503 €/mois	13 645 €/mois	540 360 €	78 498 €	3,20%
15 ans	3 257 €/mois	9 870 €/mois	586 260 €	124 398 €	3,30%
20 ans	2 655 €/mois	8 045 €/mois	637 200 €	175 338 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	228 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, REZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, REZE

2 830-2 980€

110j

2 992-3 142€

124j

3 126-3 276€

102j

3 306-3 456€

115j

3 606-3 756€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).