299 500 €
T2
48 m²
REZE
44400
+49%
vs marché
6 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
REZE (44400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
6 336 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, REZE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Av Des Platanes | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Jean Jouneau | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 7b Rue De La Grand Haie | 155 500 € | 56 m² | 2 777 € |
| 15/04/2025 | 15b Rue De Lege | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue De La Basse Lande | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Pierre Douillard | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Jean Fraix | 252 000 € | 63 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Bataillerie | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Champs Garnier | 185 000 € | 29 m² | 6 379 € |
| 07/02/2025 | 70 Rue Victor Fortun | 289 352 € | 66 m² | 4 384 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Des Chapelles | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Etienne Monnot | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Pelican | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 31/12/2024 | 19 Quai Leon Secher | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 276 000 € | 65 m² | 4 246 € |