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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE, CENTRE,DPE CLASSE C ! Face à la verdure, Dans résidence de 2006, vaste appartement T4 de plus de 100 m² offrant une pièce de vie avec balcon, cuisine amé...
1ter Rue Bayard 44100 Nantes
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REZE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, REZE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, REZEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Av Louise Michel | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 15/05/2025 | 35 Av De La Liberation | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Bearn | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Deportes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 22/01/2025 | 16 Av Rene Guy Cadou | 140 212 € | 87 m² | 1 612 € |
| 06/01/2025 | 26 Rue Felicien Thomazeau | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Bearn | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Augustin Mouille | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/11/2024 | 134 Rue Maurice Jouaud | 231 990 € | 88 m² | 2 636 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 276 700 € | 82 m² | 3 374 € |
| 06/09/2024 | 103 Rue De La Commune De 1871 | 336 000 € | 86 m² | 3 907 € |
| 29/08/2024 | 50 Rue Charles Riviere | 201 500 € | 82 m² | 2 457 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue Charles Riviere | 201 000 € | 82 m² | 2 451 € |
| 29/07/2024 | 7 Av Louise Michel | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/07/2024 | 11 Av Louise Michel | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |