105 100 €

REZE 44400

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105 100 €

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Appartement T2 • 2 pièces

REZE (44400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 105 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 005 €

Prix net vendeur 100 095 €

Frais de notaire +8 691 €

Émoluments 1 436 €

Droits & taxes 5 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 791 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 791 €

Capital à emprunter 113 791 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	114 240 €	11 829 €	3,15%
10 ans	998 €/mois	3 024 €/mois	119 760 €	17 349 €	3,20%
15 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	129 960 €	27 549 €	3,30%
20 ans	589 €/mois	1 785 €/mois	141 360 €	38 949 €	3,40%
25 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	153 000 €	50 589 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,13%

après charges

Cashflow

-670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, REZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, REZE ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, REZE

3 145-3 295€

126j

3 434-3 584€

128j

3 594-3 744€

75j

3 760-3 910€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).