2 205 000 €
Maison
511 m²
REZE
44400
+29%
vs marché
4 315
€/m²
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Maison • 511 m²
REZE (44400)
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Splendide propriété d’exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située en périphérie Nantaise.Rezé - Sud LoireAvec plus de 511m² au sol, dans un état impec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 808 €
Prix net vendeur
2 120 192 €
Frais de notaire
+147 246 €
Émoluments
20 805 €
Droits & taxes
125 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 352 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 352 246 €
Capital à emprunter
2 352 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 116 €/mois | 85 200 €/mois | 2 361 744 € | 244 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 638 €/mois | 62 539 €/mois | 2 476 560 € | 359 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 927 €/mois | 45 233 €/mois | 2 686 860 € | 569 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 169 €/mois | 36 876 €/mois | 2 920 560 € | 803 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 542 €/mois | 31 945 €/mois | 3 162 600 € | 1 045 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
67 452 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-9 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 621 €/an
Charges copro. NR
3 066 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 722 €/an
GLI (2,5%)
1 686 €/an
Vacance locative
5 619 €/an
Total charges
20 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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