326 120 €
Bien
89 m²
REZE
44400
N/A
vs marché
3 664
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
REZE (44400) • chateau
Construction
1955
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
256 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Découvrez cette charmante maison à vendre située à Rezé, dans le secteur de Trocardière. Avec une surface habitable de 88.96 m², cette maison de plain pied se compose de 4 pièces, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 530 €
Prix net vendeur
310 590 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 248 €
Capital à emprunter
349 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 748 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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