541 120 €
T12
209 m²
REZE
44400
-27%
vs marché
2 589
€/m²
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Créer un compte gratuit541 120 €
Maison • 12 pièces • 209 m²
TRAVAUX
REZE (44400)
Terrain
437 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 812 €
Prix net vendeur
520 308 €
Frais de notaire
+37 513 €
Émoluments
5 465 €
Droits & taxes
30 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 633 €
Capital à emprunter
578 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 580 944 € | 60 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 609 240 € | 88 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 660 960 € | 140 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 197 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
27 588 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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14 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue Des Ouches | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Haut Landreau | 555 000 € | 194 m² | 2 861 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Augustin Mouille | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue Du Vert Praud | 980 000 € | 183 m² | 5 355 € |
| 02/09/2024 | 57 Rue De La Bauche Thiraud | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 19/08/2024 | 65b Rue Georges Berthome | 710 000 € | 197 m² | 3 604 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Pierre Legendre | 416 000 € | 180 m² | 2 311 € |
| 17/05/2024 | 72b Rue Henri Barbusse | 347 000 € | 170 m² | 2 041 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De La Butte De Praud | 530 000 € | 188 m² | 2 819 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue De La Jaguere | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 04/08/2023 | 18 Av Des Platanes | 600 000 € | 172 m² | 3 488 € |
| 27/07/2023 | 88 Rue Du Jaunais | 441 000 € | 194 m² | 2 273 € |
| 20/04/2023 | 21 Rue Des Bruyeres | 299 770 € | 204 m² | 1 469 € |
| 03/04/2023 | 22b Rue De La Grand Haie | 810 000 € | 197 m² | 4 112 € |